Dublin Core

Title

Zdolność kredytowa hipoteka transze i inne – czyli co należy wiedzieć o kredytach hipotecznych?

Description

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest bez wątpienia krokiem bardzo poważnym, który powinien być poprzedzony dogłębną analizą naszych potrzeb i możliwości finansowych. Jeśli ostatecznie zdecydujemy się na tego typu zobowiązanie finansowe, powinniśmy zdawać sobie sprawę z kilku ważnych czynników, które są istotą takiej pożyczki.

- hipoteka (kredyty hipoteczne zaciągane są zazwyczaj na długie lata i opiewają na bardzo wysokie sumy; nie ma się wiec co dziwić, że banki wymagają od nas zabezpieczenia; w przypadku kredytów hipotecznych jest to, jak sama nazwa wskazuje, hipoteka; dana nieruchomość jest nią obciążana na cały okres kredytowania; jeśli kredytobiorca przestaje spłacać zaciągnięte zobowiązanie, bank ma pełne prawo przejąć zajętą nieruchomość , by ją sprzedać i odzyskać pieniądze; hipoteka jest zdjęta z danej nieruchomości dopiero po całkowitej spłacie zobowiązania);

-zdolność kredytowa (ta analizowana jest bardzo dokładnie i szczegółowo; od ewentualnego kredytobiorcy wymaga się zaświadczeń, które świadczą o wysokości naszego miesięcznego wynagrodzenia oraz warunków naszego zatrudnienia; znaczenie będzie miała też nasza sytuacja rodzinna bądź stałe miesięczne wydatki; faktory te w połączeniu z kilkoma innymi ostatecznie decydują, czy jesteśmy wiarygodni i czy bank wyda pozytywną dla nas decyzję);

-wkład własny (zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez własnych oszczędności jest dziś właściwie niemożliwe; oczywiście im większy wkład własny posiadamy, tym większa szansa na uzyskanie kredytu; optymalna wysokość naszego wkładu własnego wynosi zazwyczaj 30 procent wartości nieruchomości; banki godzą się na kredyt, kiedy posiadamy oszczędności w wysokości 20 procent; znikoma część banków dopuszcza też wkład własny na poziomie 10 procent wartości mieszkania albo domu, jednak takich instytucji jest dziś coraz mniej i warunki ewentualnego kredytu nie są już w takim przypadku na tyle korzystne, jaka na przykład w przypadku 20- lub 30-procentowego wkładu własnego );

- wymagane dokumenty (nie ulega wątpliwości, że starania o zaciągnięcie kredytu hipotecznego wymagają od nas szeregu dokumentów, które musimy skompletować; ich rodzaj w dużej mierze zależy do tego, czy decydujemy się na nieruchomość z rynku pierwotnego, czy wtórnego; zależą one też od naszej osobistej sytuacji finansowej albo warunków naszego zatrudnienia).

Ja wynika z powyższego, zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest dość skomplikowane. Jeśli więc uznajemy, że to jedyna droga do własnego „M”, a nie czujemy się na siłach, by sprostać wszystkim wymaganiom, powinniśmy skorzystać z pomocy doradcy finansowego. Specjalista bez większych trudności przeprowadzi nas przez całą procedurę i wyjaśni wszystko krok po kroku. Usługa ta jest całkowicie darmowa, dlatego nie należy się obawiać dodatkowych kosztów. Jako kredytobiorcy możemy na niej jedynie zyskać oszczędzając przy tym stres i zawirowania związane z kompletowaniem potrzebnych dokumentów.